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Jui

101 idées pour obtenir un super crédit immobilier

Idée n°1: Comprenez les 3 concepts essentiels

Pour de nombreuses personnes, décrocher un crédit immobilier une fin en soi et elles se satisfont de le décrocher.

C'est beaucoup plus compliqué que cela.

Les trois choses que vous devez avoir en tête sont les suivantes:

a- Le taux effectif global du crédit (TEG), qui correspond à la véritable base de paiement de vos intérêts.

C'est le montant des intérêts annuels que vous devez payer à la banque en plus du capital.

Si vous empruntez à 5% TEG, une somme de 100 000 euros, vous devez payer uniquement pour la 1ère année, 5000 euros environ.

Mais la seconde année, vous devez encore payer 5% du restant du capital.

Par exemple, si vous remboursez 1000 euros par mois, la première année, vous remboursez 12 fois 1000 euros répartis entre des intérêts (6000 euros, par exemple et le capital emprunté, 6000 euros).

La seconde année, il restera donc 100 000 euros - 6 000 euros = 94 000 euros.

Donc, vous devrez encore payer 5% X 94 000 euros = 4700 euros.

Plus le Taux de crédit réel (Taux Effectif Global) est élevé, plus vous enrichissez votre banque et moins vous rembourser de capital.

b- Le coût total du crédit, qui correspond à ce que vous devez payer en plus de la somme empruntée

Le coût total du crédit augmente à cause de deux choses:

- le taux de crédit réel (TEG)

- la durée des remboursement

Cela est difficile à comprendre, mais même si vous avez emprunté à un excellent taux, le crédit peut tout de même vous revenir à un coût exorbitant si vous empruntez sur une longue durée.

Emprunter 100 000 euros sur 11 ans à 5%, coûte 32000 euros

Emprunter 100 000 euros sur 22 ans à 5%, coûte 65000 euros.

La différénce est donc énorme.

c- Le montant des mensualités à rembourser

C'est ce que les novices comprennent le mieux: il s'agit de la limite de vos remboursements et vous devez être certain de pouvoir tenir les remboursements durant des années.